国内较为成功的20个文旅项目

对于当下国内新建文旅项目，没有最好，只有最差，成功的不如失败的多，这是事实存在。

所谓较为成功者，仅仅是相对而言。譬如：仿建的古镇永远没有历史古镇与生俱来的生活气息和市井风情。既如此，也就不具备古代生活体验性。真正的古镇是从那寸天地、那方水土生长出来的——在特定的年代、特定的环境、特定的区位、特定的条件下历经几百年乃至千年而慢慢发育、发展起来的，绝不是生搬硬造出来的。仿造的所谓古镇，永远不会粘上那个最动人心魄的“古”字——没有古气、古味和古韵，绝对不会持久。

原则上，古镇是不需要运营的，只需要一种原汁原味、愿生原态的生活，这是一种原生活，旅游者需要体验；这是一种原风景，外来者沉浸其中。（马牧青）

一

成都太古里

文化底蕴：毗邻千年古刹大慈寺的一大片川西建筑特色的历史街区；

项目旁白：原生态创新式开发，商业10.6万方，近300品牌。太有特色，MUJI从1000方涨到4000方；Givenchy辛苦搜集6栋老建筑废弃砖头；Hermes耗资4000多万从葡萄牙空运来夜晚可以发出橙色光的外墙石材；

地段价值类似魔都的新天地，项目还汇聚包括方所、野兽派、无印良品、百丽宫、绿茶、极食等新进热门大牌，同样创新突破谋得品牌新价值，连星巴克都被黑围裙了，首层最高租金已达60元/方/天。

二

香港荷南美食区丨英伦苏豪区翻版

文化底蕴：香港中环崛起后发展成型的异域风美食区，类似英国的苏豪区；

项目旁白：由于该区位于荷里活道以南-South of Hollywood Road，故起其前缀“SOHO”而得名，中文称“荷南”，汇聚了众多异国风情的特色餐厅、咖啡室及海量酒吧；

毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。

三

上海新天地丨经典中的经典

文化底蕴：有红色背景的保存完好的魔都石库门建筑旧区；

项目旁白：定名时因为这里是“新的一大会址的地”,一加大组合起来就是天，所以取名新天地。98年拿地，最有文化底蕴的新天地北里2001年就已开业，北里建面1.3万方，极具石库门文化内涵，特色餐饮、酒吧、咖啡店、点心店为主；

十几年来，调整过多轮，历久弥新，是影响中国一代人的文化商业街区。上海新天地的成功让瑞安在大陆获得发展良机，这几年虽抛售多个非核心物业，也受困融资、业绩与内幕八卦，但这两年就是转折。

四

成都宽窄巷子丨不一样的人生感悟

文化底蕴：300年轻清兵留守的大本营，如今是三条平行的四合院群落，成都最文化的三处之一；

项目旁白：商业传承自锦里和新天地，4.4万方，文化挖掘及精选商家到位。逛窄巷子和宽巷子，就像经历两种人生，贫穷时的欢愉众乐，与成功后的低调隔阂，反差之中蕴含生活的哲理；

感怀当年华夏柏欣的付出及用心，成就了一个商业地产界如此之经典，无论是卖给塔博曼，还是之后并入瑞安，华夏柏欣骨子里的对商业的执着都会随着那些项目传承下去。

五

上海田子坊丨市井的上海味

文化底蕴：17年前是魔都原生态的马路集市，满满的老上海里弄的市井气息；

项目旁白：陈逸飞带着批艺术家入驻，又临创意商业地产风，十年前就已扬名，原本的艺术特色，逐渐向异域风餐饮及特色零售转变；

浓浓的老上海的市井味道，又不乏各国主题新奇特的商业，有些人逛新天地会有疏离感，但在田子坊不会。

六

上海思南公馆

文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；

项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、动线布局、文化传承与创新上独树一帜；

如今的思南公馆引入更多独树一帜的餐饮品牌，已在大众与汇聚名流间找到平衡。

七

重庆新天地丨瑞安又一经典大作

文化底蕴：嘉陵江畔古村落；

项目旁白：项目汲取重庆山水文化、人文内涵以及历史肌理，将古老山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表现。餐饮商家太有特色，文化空间布局到位；

魔都新天地后的最经典，多创新与传承，特别是层次交叉布局及蔓延的水系，商业生态也群落化，多高品的活动设计，协助一般品的商家也创新突破。

八

后海+烟袋斜街丨北京！北京！

文化底蕴：烟袋斜街是北京最古老的条商业街，后海自元代起就是漕运终点，天然的商贸区，多王府及故居，满满老北京人游玩的回忆；

项目旁白：后海是北京地道的酒吧街，沿岸汇聚诸多驻唱酒吧。链接着的烟袋斜街则是创意汇聚的老街，旱烟袋、水烟袋等烟具、古玩、书画、裱画、文具及风味小吃为主；

京味十足的酒吧街和创意无限的古街区搭配在一起，展现出多层次的商业魅力，本地人及游客都爱。

九

宁波老外滩丨新天地宁波版

文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域，百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；

项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；

底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。

十

佛山岭南天地丨汇聚本土文化

文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴依旧；

项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；

岭南天地延续魔都新天地早期的商业运作，引进国际款的餐厅、酒吧，保留诸多佛山本土文化品牌，更重细节及老建筑原有的质感纹理。

十一

成都锦里丨最成都

文化底蕴：西蜀最古老的商业街之一，成都版清明上河图；

项目旁白：借势武侯祠及三国文化崛起，1.4万方，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，展现出三国及川味民俗的魅力；

最成都，浓缩了成都文化的方方面面，赢在有细节有情怀的统一管理并尊重传统。

十二

老码头丨老上海之风云地

文化底蕴：老上海的十六铺，传说中的黄金荣、杜月笙的码头及仓库；

项目旁白：2万方商业，虽距离外滩小远，但浓郁的历史文化，特色商业汇聚，临江商业崛起，帮助老码头打开局面，也是弘基的崛起代表；

这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐中占有重要地位。

十三

乌镇丨江南古镇商业街区之最

文化底蕴：1300年历史的江南古镇；

项目旁白：新型文化旅游商业街区，摈弃连锁品牌，摈弃简单复制的泛大路货商品，强势管理并协助当地手工艺、餐饮、旅店商家，打造轻创意+轻定制+新文化的旅游商业街区；

特色是文化价值挖掘并体现、度假+商业+文化+娱乐的产业链打造、标准化商家管理协助体系、景区运营新模式、跨界娱乐圈的口碑推广。

十四

楚河汉街丨属于万达的骄傲与逆袭

文化底蕴：民国风建筑结合异域风情建筑，自当年楚国以来历来文化及名人元素汇聚；

项目旁白：红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛克式卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户。再加上万达一贯的多快时尚的品牌选择和大气磅礴的汉秀剧场；

8个月从开工到开业，4年来人流如潮，已成为超越武汉天地的武汉城市名片，也是万达城的起点。

十五

南京1912街区丨南京的风花雪月

文化底蕴：毗邻南京总统府，由17栋民国风建筑构成。总统府是当年孙中山宣誓就任大总统的所在地，也象征着中国封建王朝的结束；

项目旁白：商业3万方，以大量的酒吧为主体搭配休闲餐厅；

这里的魅力，深夜后才能体会，似乎经历南京当年的风花雪月。借势1912，目前周边已有大片零散布局的创意商业开出。

十六

武汉天地丨瑞安也时尚

文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；

项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方，引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、咖啡、甜品等，网罗全球美食；

建筑更具现代风，多时尚元素，细节到位。商业第三期的高大上的11万方的“壹方”购物中心也临近开业。

十七

北京798丨最艺术的商业街区

文化底蕴：民主德国设计建造的包豪森风格建筑群。

项目旁白：艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合SOHO式艺术街区；

中国最红最艺术的商业街区，创意商业的鼻祖级项目。

十八

北京南锣鼓巷丨富人区也玩创意

文化底蕴：至今740年历史，北京最古老的街区之一，乾隆年间才改名南锣鼓巷，有王府旧宅，一打名人故居；

项目旁白：8条胡同呈鱼骨状，地段太好近大陆政权核心，很长段时间是明清以来的富人区，段祺瑞住过这儿，齐白石、茅盾、蒋介石也呆过，中央戏剧学院还在这边，创意商业风如潮般让南锣鼓巷蜕变；

目前南锣鼓巷已经成为创意商业与文化故居结合的标杆型商业街区，人均客流2万。

十九

重庆磁器口丨浓缩的山城文化

文化底蕴：嘉陵江畔历经千年；

项目旁白：当年瓷器是这里的特产，还是成都有名的货船进出码头。如今则汇聚山城民俗文化及独有美食，成为中国特色商业街区中的佼佼者；

磁器口的商业有大众的一面，也有创意商业风特质的一面，深夜清晨和乌镇一样有迷人之处。

二十

南宋御街+鼓楼+河坊街丨最杭州

文化底蕴：南宋御街是800年前的南宋临安的中轴线，当年铺了万多块石板，名店老店云集；鼓楼是当年防倭寇报警用的；河坊街则是传统老街；

项目旁白：南宋御街是王澎早期的代表作，有纯粹的文化梳理及创新,商业时尚多创新。鼓楼多特色餐饮。河坊街则是汇聚老字号、百年老店杭州文化民俗、手工艺及传承的老店。